墨尔本房价很难下跌！这几大制约因素只能刺激房价不断上涨！
澳洲房地产已经历经了5年的黄金时期，墨尔本的房地产在过去5年中增幅也高达59%。
尽管出现了贷款政策收紧、利率提升等“不利因素”，墨尔本房价还会继续增长，其中这些增长最主要的动力来源于以下四个原因。
1. 人口增长
据澳洲统计局ABS数据显示，2016年墨尔本人口增长了107,770人，达到464万人，涨幅2.4%，创造了历史新高，而五年前的人口增长仅仅为每年85,240人。
维多利亚州在去年也凭借1.8%的总人口增长率，成为了全澳之最。目前墨尔本每周新增人口为1,859人，而悉尼为1,656人。因此很多人预测墨尔本人口将在不久的将来赶超悉尼，成为澳洲人口最多的城市。
这么快速的人口增长，居住则是首要问题，这必然给房产市场带来最基本的刚性需求，为房地产市场的更加繁荣提供动力。
这么快速的人口增长，居住则是首要问题，这必然给房产市场带来最基本的刚性需求，为房地产市场的更加繁荣提供动力。
2. 住房供给不足
供不应求也成为房价持续攀升的重要原因之一，DA审批难直接导致新房批建量不足，2017年批建量同比2016直降11.4%。
尽管随着这几年房市大热，像悉尼和墨尔本这样的大城市建了不少住宅，但是两地的建筑热潮未能有效满足人口快速增长的需求。根据AUSFOCUS的数据报导，这种情况在维州表现尤为突出，尽管自从2011年第三季度以来，维州持有272,000套净住房，但是仍然无法满足同期新增人口（786,100）的需求，截止2017年6月，住房缺口为514,100，这是目前全澳最高的住房缺口。
供不应求是导致房价一路攀升的主要原因，并且只要有来澳洲这片热土的移民、留学等大军，只要有新生儿在这片美丽的土地上诞生，这个缺口就会永远存在。
澳洲虽然土地广阔，但是适合居住的，或者是人们乐于居住的城市其实屈指可数。优质的土地资源和环境也是有限的，所以开发一个楼盘就少一个地方，明智的开发商也会在最早的时间选择最好的地盘。
3. 政府规划
在研究一个区域或者一块地的升值空间时，CBD距离、学校、交通、公园和政府规划等因素是首要考虑的，其中最重要的因素就是政府规划，因为他是改变其他因素的重要力量。政府的规划能够大大提升土地及土地上建筑物的价值，最终使房价上升。
未来墨尔本城市发展的重点包括西区、远东南、北区，这将创造超过170万个就业机会。根据政府的报告，墨尔本会再增加340万人口，到了2051年,墨尔本将有770万人口。为了适应这种增长，我们将需要比现在多160万的住房。
