澳洲房价稳定上涨的背后
澳洲的房价多年来一直处于稳定增长的阶段
那么，是什么拉动了澳洲房价的持续上涨呢
根本原因：人口增长带动澳洲住房需求
根本原因：人口增长带动澳洲住房需求
从经济学角度来说，供求关系是影响商品价格的根本因素，房价的变化主要受住房需求的影响。
首先，移民的涌入和人口的增长带动了住房的需求。澳大利亚统计局(ABS)数据显示，在截至2017年6月的一年里，澳洲人口激增了38.8万人，相当于每天增加了逾1000人，人口增长率维持在每年1.6%。
根据目前的预测，澳洲总人口将在2050年以前突破3800万。
根据目前的预测，澳洲总人口将在2050年以前突破3800万。
在澳洲各大首府城市中，墨尔本的人口增长速度已经超出预估速度，预计墨尔本很快会成为澳大利亚人口最多的城市。
根据澳洲住房产业协会(HIA)的预估，每年要建18万套住房才能满足这样的购房需求，因此，近年来，澳洲一直处于购房的需求远大于供给的状态。
其次，众所周知，澳洲作为留学大国，拥有世界领先的教育制度、合理的留学费用、安全的生活环境和积极的移民政策。2016年，约有55万来自200多个国家的留学生来到澳洲学习，留学生数量激增13%，创下新纪录。
租房需求和市场日益激烈，这也进一步促进了澳洲租房的低空置率和高回报率。
不断上升的建筑成本
根据澳洲住房产业协会(HIA)的预估，每年要建18万套住房才能满足这样的购房需求，因此，近年来，澳洲一直处于购房的需求远大于供给的状态。
其次，众所周知，澳洲作为留学大国，拥有世界领先的教育制度、合理的留学费用、安全的生活环境和积极的移民政策。2016年，约有55万来自200多个国家的留学生来到澳洲学习，留学生数量激增13%，创下新纪录。
租房需求和市场日益激烈，这也进一步促进了澳洲租房的低空置率和高回报率。
不断上升的建筑成本
在土地价格不断上升的情况下，澳洲的建筑成本也是不断攀升。在澳洲房产市场，建筑材料高，人工成本高，工期较长。 
特那唐逊咨询公司“2017国际建筑市场调查“显示，在全球43个城市建筑市场中，墨尔本的建筑成本在全球排名20，而悉尼竟然达到了第9名。
加上市中心越来越难拿到适合的建筑土地，这也都进一步推高了澳洲房价。
特那唐逊咨询公司“2017国际建筑市场调查“显示，在全球43个城市建筑市场中，墨尔本的建筑成本在全球排名20，而悉尼竟然达到了第9名。
加上市中心越来越难拿到适合的建筑土地，这也都进一步推高了澳洲房价。
严格的建房制度和完善的法律体系
澳洲的房屋买卖制度是非常透明的。开发商、律师及银行要严格分开，购房买卖合同必须由双方代表律师解释签署，买家的首付必须转交到房产律师的信托账户，作为第三方托管。
土地交易价格完全透明，开发流程公开化，澳洲的开发商和建筑商也不会同时参与，避免联合控制。这些严格的建房制度和法律体系让越来越多的人放心购买房产，也间接促进了一波接一波的购房热。
澳洲的房屋买卖制度是非常透明的。开发商、律师及银行要严格分开，购房买卖合同必须由双方代表律师解释签署，买家的首付必须转交到房产律师的信托账户，作为第三方托管。
土地交易价格完全透明，开发流程公开化，澳洲的开发商和建筑商也不会同时参与，避免联合控制。这些严格的建房制度和法律体系让越来越多的人放心购买房产，也间接促进了一波接一波的购房热。
房产投资环境稳定
澳大利亚经济一直运行良好，已经超过26年没有出现经济衰退，即使在全球金融危机的状况下，澳洲也保持着相对稳定的大环境。
在2018年全球经济自由指数排名中，澳大利亚排名第5。 所以，稳定的金融环境和透明的监管制度，也是澳洲房产上升的保障。
综上所述，持续增长的人口是澳洲房地产投资持续升温的主要动力，建筑成本的不断上涨也会带动房价的上涨。而澳洲稳定的房地产投资环境、严格和健全的法律体系，更将进一步保障投资者的利益。
澳大利亚经济一直运行良好，已经超过26年没有出现经济衰退，即使在全球金融危机的状况下，澳洲也保持着相对稳定的大环境。
在2018年全球经济自由指数排名中，澳大利亚排名第5。 所以，稳定的金融环境和透明的监管制度，也是澳洲房产上升的保障。
综上所述，持续增长的人口是澳洲房地产投资持续升温的主要动力，建筑成本的不断上涨也会带动房价的上涨。而澳洲稳定的房地产投资环境、严格和健全的法律体系，更将进一步保障投资者的利益。
